新房裝修增項(xiàng)陷阱揭秘：如何避免合同外的額外收費(fèi)？
作者：zhangfugen 發(fā)布時(shí)間：2025-07-31 17:15:20 瀏覽： 次
1、警惕“低價(jià)全包”的模糊表述
裝修公司的“全包套餐”常隱藏陷阱，比如只含基礎(chǔ)水電線路，開關(guān)插座數(shù)量超標(biāo)、管線走向復(fù)雜（如繞墻走線）均會(huì)額外收費(fèi)。簽訂合同前，要求明確每一項(xiàng)包含的具體內(nèi)容、材料品牌及工藝標(biāo)準(zhǔn)（如墻面刮膩?zhàn)訋妆?、乳膠漆調(diào)色是否加價(jià)），避免用“按實(shí)際發(fā)生計(jì)算”等模糊條款。
2、拆分項(xiàng)目制造“必要增項(xiàng)”
部分團(tuán)隊(duì)會(huì)將完整工序拆成多個(gè)小項(xiàng)收費(fèi)，例如墻面處理拆分為“鏟墻皮-刷界面劑-刮膩?zhàn)?找平-刷漆”，若合同僅寫“墻面處理”，施工時(shí)可能以“原墻面不平需額外找平”為由加價(jià)。需提前確認(rèn)所有工序是否包含在報(bào)價(jià)內(nèi)，并要求注明“無隱形增項(xiàng)”。
3、材料升級(jí)與變更的“溫柔陷阱”
設(shè)計(jì)師可能以“效果更好”為由推薦升級(jí)材料（如普通瓷磚換為大理石紋巖板），或施工時(shí)稱原定材料缺貨需替換，均會(huì)導(dǎo)致費(fèi)用增加。提前確定主材清單（型號(hào)、規(guī)格、品牌），并在合同中注明“非業(yè)主主動(dòng)變更，材料不得更換”，同時(shí)預(yù)留10%-15%預(yù)算應(yīng)對(duì)合理調(diào)整。
4、施工過程中的“意外發(fā)現(xiàn)”
工人常以“墻體空鼓需加固”“老房水管老化需全換”等理由要求增項(xiàng)，部分問題可能被故意隱瞞至施工階段。簽訂前要求裝修公司做全面勘測（尤其是二手房），將墻體結(jié)構(gòu)、水電隱患等寫入合同，明確責(zé)任歸屬（如自然老化由裝修公司承擔(dān)）。
5、利用合同條款約束增項(xiàng)
在合同中增加“增項(xiàng)費(fèi)用上限”（如不超過總價(jià)5%），并約定“增項(xiàng)需業(yè)主書面確認(rèn)后方可施工”。施工過程中，所有變更必須通過微信、郵件等書面形式留存證據(jù)，避免口頭承諾。付款分階段進(jìn)行（如30%首付+40%中期+30%驗(yàn)收），尾款比例不低于20%，約束裝修公司履約。
